Jak uchronić się przed zbędnymi i nadmiernymi kosztami związanymi z eksploatacją mieszkania na wynajem ?

Zysk z najmu mieszkań może być świetnym źródłem dochodu. By dochody były wysokie, poza zapewnieniem ciągłości najmu, należy wyeliminować zbędne koszty. Z premedytacją mówię zbędne, bo koszty związane z konserwacją mieszkania na wynajem i naprawami wyposażenia, etc, są nieuniknione. Należy je jednak ograniczyć do minimum, stosując odpowiednie materiały wykończeniowe i trwałe elementy wyposażenia.

Najemcy nie zawsze dbają o wynajęty lokal, jak o własny dom. Sama częstotliwość i intensywność użytkowania jest z reguły większa niż w przeciętnym mieszkaniu. Straty i uszkodzenia pojawiają się częściej.

Jakich materiałów używać i jakie rozwiązania stosować, aby zminimalizować koszty konserwacji wnętrza lokalu?

Te rozwiązania warto przemyśleć i zaplanować już na etapie wykończenia mieszkania na wynajem.

Podłogi

Postaw na dobrej jakości podłogi o właściwościach wilgocioodpornych. Mogą to być panele laminowane. Tu warto zwrócić też uwagę na klasę ścieralności, przynajmniej AC 4, oraz okres gwarancji. Niektórzy producenci dają nawet 25-letnią gwarancję. Mogą to być praktyczne panele winylowe, które poza wodoodpornymi właściwościami wygłuszają wnętrze. Dają odczucie ciepłej podłogi i delikatnej miękkości. Ważny jest też efekt akustyczny. Podczas chodzenia w obuwiu nie słychać stukania, jak na panelach laminowanych. No i wybarwienia. Są przeróżne od drewnopodobnych poprzez imitujące kamień po beton.

Bez względu na to, czy wybierzemy panele laminowane czy winylowe, możemy liczyć na udany efekt wizualny. Nowoczesne i jakościowe podłogi w głębokiej strukturze 3D łudząco przypominające naturę. Oba rodzaje podłóg można układać „na pływająco”. To ułatwia wymianę jej części w przypadku uszkodzenia.

Unikaj podłóg drewnianych, które chociaż piękne, wymagają szczególnej troski i pielęgnacji. Trzeba podczas użytkowania mieć świadomość po czym stąpamy i unikać chodzenia w butach. W przypadku rozlania jakiegokolwiek płynu, natychmiastowo wycierać powierzchnię, gdyż naturalny materiał łatwo chłonie, odbarwia się i puchnie. W mieszkaniu na wynajem drewniana podłoga zdecydowanie się nie sprawdzi.

Pamiętaj też o wilgocioodpornych listwach przypodłogowych lub listwach aluminiowych.

Ściany

Zabrudzenia i uszkodzenia ścian są najczęstszym problemem mieszkania na wynajem. Chcąc uniknąć ciągłych poprawek, pomaluj je dobrej jakości zmywalnymi farbami lub pokryj tapetą obiektową.

Farby renomowanych producentów lateksowe lub ceramiczne odporne na szorowanie to po prostu wnętrzarski „must have”.

Jeśli nudzą cię farby, zastosuj tapety lub inne okładziny ścienne.

Jeśli tapety, to koniecznie obiektowe. Wykonane są z odpornych na zmywanie i trwałych materiałów. Cena ich jest wysoka, ale łatwość utrzymania w czystości ścian zrekompensuje wydatek. Ponadto aktualnie tapety obiektowe produkowane są w zróżnicowanych deseniach, eleganckich wzorach i głębokich strukturach. Gwarantują tym samym piękne wykończenie ścian. Często możemy spotkać je w holach lub pokojach hotelowych, a ostatnio nawet coraz częściej na klatkach schodowych.

Poza tapetami obiektowymi lub farbą, ściany można pokryć gresem, płytą meblową lub różnego rodzaju panelami. Są to jednak rozwiązania bardzo uzależnione od stylu i charakteru aranżacji. W tym artykule staram się przedstawić najbardziej uniwersalne rozwiązania.

Armatura

Musi być bardzo odporna na uszkodzenia. Warto pomyśleć o modelach przeznaczonych dla HoReCa, czyli przestrzeni publicznych. Charakteryzują się wysoką jakością wykonania i dużo większą odpornością na uszkodzenia. Kłopot jest taki, że ceny są zdecydowanie wyższe, a wybór modeli ograniczony. W przypadku mieszkania na wynajem warto jednak przemyśleć temat, aby raz na zawsze pozbyć się kłopotu cieknącego kranu, czy wyłamanej dźwigni mieszacza.

Materiały modyfikowane lub z tworzyw sztucznych

Zdecydowanie polecane do wnętrz na wynajem. Są to odporne na zarysowania czy wysokie temperatury twarde spieki ,g niechłonne laminaty czy impregnowane tkaniny ułatwiające czyszczenie. Takie materiały są dużo bardziej odporne na uszkodzenia i zabrudzenia niż materiały naturalne, tj. drewno, len czy kamień.

Materiały naturalne są chłonne, reagują ze światłem, często są bardziej miękkie i tym samym mniej wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne. Kuszą urodą i prestiżem, ale ich konserwacja i dbałość o nie wymaga szczególnej uwagi. Nie możemy sobie pozwolić na pozostawienie plamy po winie czy krojenia cytryny na kamiennym lub drewnianym blacie, bo skończy się to trwałym przebarwieniem. Ta sama sytuacja ma miejsce w przypadku naturalnych tkanin, tj. len czy jedwab. Są piękne i kuszące, ale chłoną płyny jak gąbka, reagują ze światłem odbarwiając się. Niestety w lokalach na wynajem takie luksusy to zdecydowanie duży wydatek i duży kłopot.

Na blaty kuchenne i łazienkowe zamiast drewna proponuję laminaty o głębokiej strukturze 3D i ostrych krawędziach lub tzw. blaty kompaktowe np. https://www.forner.pl/cienkie-blaty-kompaktowe/. O blatach kompaktowych pisałam artykuł, który znajdziecie tutaj :

https://www.jmjinteriors.pl/2020/02/05/blat-kuchenny-jaki-wybrac-cz-1-blat-laminowany-i-kompaktowy/

Warto dowiedzieć się czym się charakteryzują, bo to ciekawy i praktyczny materiał, pozwalający chociażby na zastosowanie podwieszanego zlewu. Na takie rozwiązanie nie możemy sobie pozwolić w przypadku zwykłego blatu laminowanego.

Zamiast kamienia można wykorzystać spieki kwarcowe lub konglomeraty kwarcowe. Są to materiały modyfikowane, czyli naturalne połączone z odpowiednimi żywicami syntetycznymi, obrobione w taki sposób, aby nadać im wyjątkową twardość, odporność na temperatury, i niemalże niechłonne. Polecam je na blaty kuchenne i łazienkowe, ale także, jeśli tylko budżet pozwoli, spieki można wykorzystać jako okładziny ścienne. Główna wada to cena oraz konieczność skorzystania z wysoko wyspecjalizowanych montażystów.

W mieszkaniach na wynajem warto zainwestować w syntetyczne tkaniny obiciowe i dekoracyjne, które zaimpregnowane i zabezpieczone różnego rodzaju powłokami, np. teflonowymi, utrudniają wchłanianie płynów, ułatwiają czyszczenie.

Meble

Zdecydowanie warto wybierać meble o solidnej konstrukcji, z jakościowych materiałów oraz przede wszystkim z jakościowymi okuciami i systemami, czyli dobrymi zawiasami i szufladami. Trzaskanie drzwiczkami szafek jest nieuniknione, a dobra, czyt. gęsta płyta meblowa plus doskonały zawias uchronią przed ich przedwczesnym wyrwaniem.

Dekoracje

Nie inwestuj w drobne dekoracje i rośliny doniczkowe. Postaw na elementy większe i raczej przymocowane. Mam tutaj na myśli większe obrazy, przytwierdzone półki czy kinkiety ścienne. Elementy drobne spadają, tłuką się, a lampy stojące się przewracają. Doniczki służą zaś za śmietniczki na papierki, lub, co gorsza, niedopałki.

Na koniec jeszcze jedna uwaga. Telewizor zawsze przymocowany do ściany.

Stosowanie powyższych zasad z pewnością ograniczy nakłady na naprawy lub ułatwi utrzymanie mieszkania na wynajem w czystości. Wiąże się jednak z większymi nakładami finansowymi na etapie wykańczania lokalu. Niemniej jednak podniesie jego wartość rynkową i cenę najmu. Pozwoli docierać do lepiej sytuowanego klienta.
Warto poznać różne warianty materiałowe i wybrać te, które dostosujemy zarówno do budżetu jak i oczekiwań. Rynek materiałów wykończeniowych i wyposażenia wnętrz jest dzisiaj niezmiernie szeroki.

Dziękuję za lekturę i życzę miłego dnia. Do usłyszenia wkrótce 🙂

Jeśli chcesz zapoznać się z ofertą naszej pracowni wejdź na stronę https://www.jmjinteriors.pl

Chcesz być na bieżąco? Polub nasz fanpage https://www.facebook.com/jmjinteriors/

i koniecznie obserwuj nasz profil na Instagramie https://www.instagram.com/jmjinteriors_pl/